631 Rue WATSON · Lachute
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 224,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 144,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 383 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405632694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
76020405632694700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 319 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 273 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 319 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 647 $ Poids 60 % |
| 3 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 141 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 402 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 806 377 $ Poids 58 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 762 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +70 343 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 823 017 $ Poids 54 % |
| 5 | 378, rue Sydney, Lachute 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 417 $/m²) 206,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 536 145 $ Poids 40 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 480 666 $ Poids 32 % |
| 7 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 436 m · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 677 364 $ Poids 29 % |
| 8 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 638 526 $ Poids 27 % |
| 9 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 939 $ Poids 24 % |
| 10 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +38 259 $ | 462 201 $ Poids 23 % |
| 11 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +70 473 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 601 $ Poids 22 % |
| 12 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 630 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 771 942 $ Poids 21 % |