649 Rue WATSON · Lachute
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 135,2 m² · constr. 2004 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 334 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405641761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
76020405641761900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 87 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 162 m · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 590 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 305 m · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 563 370 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 181 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 550 849 $ Poids 82 % |
| 4 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 339 m · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 566 958 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 320 m · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 547 266 $ Poids 61 % |
| 6 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 588 539 $ Poids 57 % |
| 7 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 451 849 $ Poids 53 % |
| 8 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 142 292 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 365 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 541 142 $ Poids 49 % |
| 10 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 882 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 598 533 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 245 m · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 728 908 $ Poids 47 % |
| 12 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 241 $ Poids 39 % |