626-628 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 420,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 619 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 426 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405708802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
76020405708802900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
393 261 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 91 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63 et 67, rue Bellingham, Lachute 2024-06-21 · 440 m · Vendu 124 345 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 443 $ Poids 18 % |
| 2 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 753 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +129 596 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 894 499 $ Poids 12 % |
| 3 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 912 293 $ Poids 9 % |
| 4 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 342 090 $ Poids 8 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 512 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +106 275 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 540 986 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 591 727 $ Poids 3 % |
| 7 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 87 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 574 136 $ Poids 2 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 643 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 622 863 $ Poids 2 % |
| 9 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 776 610 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 335 743 $ Poids 2 % |
| 11 | 378, rue Sydney, Lachute 2026-08-28 · 791 m · Vendu 500 000 $ (2 417 $/m²) 206,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 600 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 201 612 $ Poids 1 % |