13 Rue MOREAU · Lachute
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 218,2 m² · constr. 2020 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 409 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405755261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
76020405755261500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 91 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 444 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 475 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 496 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 460 759 $ Poids 82 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 163 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 696 996 $ Poids 62 % |
| 4 | 378, rue Sydney, Lachute 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 417 $/m²) 206,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 654 $ Poids 59 % |
| 5 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 320 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 431 429 $ Poids 46 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +57 005 $ · Ajust. âge +28 866 $ | 921 022 $ Poids 45 % |
| 7 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 389 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 597 $ Poids 44 % |
| 8 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 194 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 722 979 $ Poids 39 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 312 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +69 164 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 793 492 $ Poids 37 % |
| 10 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 957 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 356 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 55 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 697 440 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 700 846 $ Poids 30 % |