80 Chemin COTEAU DES HETRES · Lachute
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 124,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 831,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415403784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
76020415403784500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 63 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 522 629 $ Poids 27 % |
| 2 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 510 295 $ Poids 24 % |
| 3 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 523 740 $ Poids 22 % |
| 4 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 514 017 $ Poids 20 % |
| 5 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 131 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 662 554 $ Poids 13 % |
| 7 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 107 $ Poids 11 % |
| 8 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 103 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 278 $ Poids 7 % |
| 9 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +58 926 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 597 789 $ Poids 5 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +860 $ | 202 475 $ Poids 4 % |
| 11 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +70 241 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 261 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 372 $ Poids 3 % |