50 Chemin COTEAU DES HETRES · Lachute
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 87,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 013,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 139 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415405674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
76020415405674900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 32 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Benjamin, Lachute 2026-08-28 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (6 564 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 534 138 $ Poids 5 % |
| 2 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 443 360 $ Poids 5 % |
| 3 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −61 236 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 627 785 $ Poids 4 % |
| 4 | 335, rue Mitchell, Lachute 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 447 197 $ Poids 2 % |
| 5 | 49, rue Benjamin, Lachute 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (5 178 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 171 $ Poids 2 % |
| 6 | 210, rue Kenny, Lachute 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (4 708 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 468 927 $ Poids 2 % |
| 7 | 222, Rue Kenny, Lachute 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 799 $ Poids 2 % |
| 8 | 318, Rue Abigail, Lachute 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 283 $/m²) 100,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 895 $ Poids 1 % |
| 9 | 319, rue Abigail, Lachute 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 892 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 655 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, Rue Benjamin, Lachute 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 496 000 $ (5 293 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 522 922 $ Poids 1 % |