23 Rue FONTAINE · Lachute
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 141,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 602,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,1 m²
Frontage
490,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 368 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436189985500230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
76020436189985500230000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 090 $ Poids 1 % |
| 2 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 77 029 $ Poids 1 % |
| 3 | 1495, route Principale, Lachute 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 742 $ Poids 0 % |
| 4 | 1499, Route Principale, Lachute 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 319 $/m²) 153,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 599 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 925 $ Poids 0 % |
| 7 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 234 $ Poids 0 % |
| 8 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lachute 2024-04-08 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 780 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 007 $ Poids 0 % |