33 Chemin PINSONS · Gore
Valeur estimée
161 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 37,2 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 72 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406983890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
76025406983890800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 1 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Pinsons, Gore 2025-09-26 · 0 m · Vendu 162 700 $ (4 374 $/m²) 37,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 776 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, chemin du Lac-Grace, Gore 2026-06-03 · 447 m · Vendu 220 000 $ (4 555 $/m²) 48,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 193 095 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, chemin des Lys, Gore 2026-04-22 · 733 m · Vendu 294 900 $ (6 106 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 274 461 $ Poids 18 % |
| 4 | 28, chemin du Lac Grace, Gore 2026-01-20 · 395 m · Vendu 75 000 $ (1 527 $/m²) 49,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 853 $ Poids 15 % |
| 5 | 25, rue des Pensées, Wentworth 2026-09-28 · 853 m · Vendu 285 000 $ (5 781 $/m²) 49,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 222 950 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, rue des Pensées, Wentworth 2024-07-19 · 841 m · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 134 639 $ Poids 10 % |