45 Rue LAC FREDERIC · Gore
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 93,6 m² · constr. 2022 · terrain 7 400,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 400,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 457 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436688562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
76025436688562700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 87 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 30 m · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 850 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, rue Rainbow, Gore 2025-12-18 · 742 m · Vendu 467 000 $ (5 475 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 533 497 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, rue Rainbow, Gore 2025-03-27 · 882 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 528 480 $ Poids 36 % |
| 4 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 937 $ Poids 33 % |
| 5 | 102, rue du Sahara, Gore 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (9 627 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 939 996 $ Poids 25 % |
| 6 | 49, rue Sunrise, Gore 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 341 $ Poids 23 % |
| 7 | 31, Fleet, Gore 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 562 739 $ Poids 15 % |
| 8 | 1877, rue de l'Entre-Deux, Lachute 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 243 $ Poids 14 % |
| 9 | 109, chemin Beattie, Lachute 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 559 909 $ Poids 14 % |
| 10 | 102, rue du Sahara, Gore 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 229 $/m²) 83 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 813 400 $ Poids 11 % |