39 Rue LAC FREDERIC · Gore
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 113,9 m² · constr. 2022 · terrain 6 019,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 019,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 407 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446608269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
76025446608269500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 186 m · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 790 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 31 m · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 626 $ Poids 49 % |
| 3 | 45, Rue Du Lac-Frédéric, Gore 2025-06-10 · 168 m · Vendu 604 900 $ (6 463 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 950 $ · Ajust. superficie +65 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 446 $ Poids 39 % |
| 4 | 66, rue Fleet, Gore 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 326 $ Poids 29 % |
| 5 | 77, Rue du Tour-du-Lac, Gore 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 071 $/m²) 126 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 852 638 $ Poids 21 % |
| 6 | 109, chemin Beattie, Lachute 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 607 195 $ Poids 7 % |
| 7 | 1176, chemin du Lac-Sir-John, Lachute 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 724 $/m²) 116 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 791 $ Poids 7 % |
| 8 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 405 $ Poids 6 % |
| 9 | 1622, ch. du Lac-Sir-John, Lachute 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 692 $ Poids 5 % |