23 Rue POINTE AUX BLEUETS · Gore
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 137,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 397,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 157 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466717846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
76025466717846100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
314 851 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 15 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 504 m · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 233 733 $ Poids 49 % |
| 2 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 358 m · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 274 728 $ Poids 48 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 715 m · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 342 802 $ Poids 48 % |
| 4 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 017 $ Poids 37 % |
| 5 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 754 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 254 $ Poids 9 % |
| 6 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 314 $ Poids 4 % |
| 7 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 668 372 $ Poids 3 % |
| 8 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 200 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 623 384 $ Poids 1 % |
| 10 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +95 928 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 938 698 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −71 791 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 856 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 423 922 $ Poids 0 % |