21 Rue POINTE AUX BLEUETS · Gore
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 140,6 m² · constr. 2007 · terrain 17 377 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 377 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466727786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
76025466727786500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
314 851 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 40 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 335 m · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 453 $ Poids 47 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 656 m · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 346 305 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 579 m · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 261 899 $ Poids 44 % |
| 4 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 658 024 $ Poids 39 % |
| 5 | 35, Rue du lac Frédéric, Gore 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (6 332 $/m²) 122,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 618 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 817 118 $ Poids 7 % |
| 6 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 629 688 $ Poids 5 % |
| 7 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 621 044 $ Poids 3 % |
| 8 | 39, rue du Lac Frédéric, Gore 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 558 500 $ (4 903 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 126 $ · Ajust. superficie +65 461 $ · Ajust. âge −41 887 $ | 689 199 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +67 159 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 687 373 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Sunset, Gore 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 935 000 $ (5 743 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −63 750 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 990 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Rainbow, Gore 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 666 000 $ (4 051 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 917 $ · Ajust. superficie −48 208 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 697 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, chemin Beattie, Lachute 2024-07-23 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 776 $ Poids 0 % |