38 Chemin HORSESHOE · Gore
Valeur estimée
580 200 $
Chalet · 4 307 $/m² · 134,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 597,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467472780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
76025467472780200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 84 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-12-08 · 272 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 302 755 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, chemin du Merle, Mille-Isles 2026-02-09 · 957 m · Vendu 935 000 $ (6 926 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 917 173 $ Poids 61 % |
| 3 | 103, chemin du Lac Hugues, Mille-Isles 2025-12-11 · 513 m · Vendu 429 000 $ (2 707 $/m²) 158,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 413 411 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, Chemin de la Pointe au Vent, Gore 2026-06-12 · 663 m · Vendu 895 000 $ (8 188 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +103 994 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 920 779 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, chemin du Lac-Fiddler, Mille-Isles 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 270 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 223 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 816 277 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, chemin du Geai-Bleu, Mille-Isles 2024-07-15 · 743 m · Vendu 668 700 $ (4 953 $/m²) 135 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 054 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 711 141 $ Poids 24 % |
| 7 | 105, Chemin Pine Point, Mille-Isles 2024-10-10 · 436 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 534 950 $ Poids 20 % |
| 8 | 1418, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (2 323 $/m²) 124 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 855 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, chemin Ward, Mille-Isles 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 013 $ Poids 13 % |
| 10 | 1491, Chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 324 718 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 676 $ Poids 12 % |
| 12 | 1431, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 207 $/m²) 108,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +68 217 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 710 933 $ Poids 10 % |