42 Chemin RODGERS · Gore
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 267,9 m² · constr. 2002 · terrain 454 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 400 m²
Frontage
298,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 628 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476881151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
76025476881151000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±205.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Cambria, Gore 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (889 $/m²) 236,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 260 588 $ Poids 12 % |
| 2 | 14, rue Charles-Rodrigue, Gore 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 552 000 $ (1 876 $/m²) 294,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 235 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 589 077 $ Poids 6 % |
| 3 | 39, rue Hazlett Hicks, Gore 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 821 $/m²) 230,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +52 897 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 796 362 $ Poids 2 % |
| 4 | 48, rue Birch, Gore 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 123 $/m²) 280,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −45 940 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 809 279 $ Poids 0 % |