Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
353 400 $
Terrain · terrain 4 680,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 680,6 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 700 $
Rôle antérieur 37 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477109977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
76025477109977300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 30 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Gore 2026-04-24 · 917 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 46 % |
| 2 | 30, chemin des Cédres, Gore 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, avenue du Parc, Gore 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, avenue du Parc, Gore 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 39 % |
| 5 | , Gore 2025-07-18 · 868 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 35 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Gore 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, avenue du Parc, Gore 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 24 % |
| 8 | 52, Avenue Du Parc, Gore 2024-10-09 · 957 m · Vendu 52 300 $ Ajust. marché +10 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 851 $ Poids 18 % |
| 9 | 54, Avenue Du Parc, Gore 2024-09-17 · 972 m · Vendu 59 950 $ Ajust. marché +12 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 045 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, chemin du Lac Barron, Gore 2024-06-25 · 799 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 15 % |