Rue IRLANDAIS · Gore

Valeur estimée

426 600 $

Terrain · terrain 232 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 426 600 $

P10 107 300 $P90 780 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

232 100 m²

Frontage

15,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

95 900 $

100 %

Terrain 95 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 64 100 $ +49.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

486475832300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3219

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

95 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

64 100 $

ID provincial

76025486475832300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

492 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

303 800 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±101 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

380 000 $

$/m² médian

3 767

Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur

Position dans Gore

P51

Vaut plus que 51 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202191 300 $

202288 700 $-3 %

2023103 800 $+17 %

2024105 600 $+2 %

2025112 800 $+7 %

2026492 700 $+337 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	, Gore 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	303 783 $ Poids 40 %
2	, Gore 2024-06-17 · 842 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	830 033 $ Poids 14 %
3	, Gore 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	610 667 $ Poids 1 %
4	, Saint-Colomban 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	582 847 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rue IRLANDAIS · Gore

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