28 Rue LAC BIRD · Gore
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 133,8 m² · constr. 2017 · terrain 6 720,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 720,8 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 657 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487252705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
76025487252705100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 97 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 892 m · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −67 121 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 920 012 $ Poids 31 % |
| 2 | 286, chemin Cambria, Gore 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 815 699 $ Poids 27 % |
| 3 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 013 387 $ Poids 25 % |
| 4 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 413 m · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge −11 468 $ | 573 149 $ Poids 17 % |
| 5 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 901 $ Poids 11 % |
| 6 | 18, chemin du Lac-Fiddler, Mille-Isles 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (6 270 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 044 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 946 431 $ Poids 9 % |
| 7 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +80 821 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 050 941 $ Poids 5 % |
| 8 | 2, rue Diane, Gore 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 93 160 $ (833 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 795 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 130 387 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, rue des Trilliums, Gore 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +62 334 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 768 873 $ Poids 3 % |