Chemin LAC DES FILLES · Gore

Valeur estimée

459 200 $

Terrain · terrain 4 510,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 459 200 $

P10 125 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 510,8 m²

Frontage

80,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

25 200 $

100 %

Terrain 25 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 17 300 $ +45.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

496992127300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

69923

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

17 300 $

ID provincial

76025496992127300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

359 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

645 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

405 000 $

$/m² médian

3 558

Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur

Position dans Gore

P61

Vaut plus que 61 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 700 $

202269 600 $+1 %

202362 400 $-10 %

202465 500 $+5 %

202573 500 $+12 %

2026359 100 $+389 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2026-08-20 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	645 000 $ Poids 2 %
2	, Gore 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	610 667 $ Poids 0 %
3	, Gore 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	303 783 $ Poids 0 %
4	, Gore 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	830 033 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC DES FILLES · Gore

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