44 Chemin SPINNEY · Mille-Isles
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 172,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 380,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
487448492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
76030487448492100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mille-Isles
Vaut plus que 71 % des 2 228 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin Spinney, Mille-Isles 2026-07-02 · 140 m · Vendu 733 000 $ (4 242 $/m²) 172,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 658 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, chemin du Lac-Fiddler, Mille-Isles 2026-08-20 · 789 m · Vendu 985 000 $ (6 270 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 933 524 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, Chemin Ryan, Mille-Isles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 020 $/m²) 183,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 376 426 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, chemin Spinney, Mille-Isles 2024-11-07 · 114 m · Vendu 569 000 $ (3 530 $/m²) 161,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 642 332 $ Poids 39 % |
| 5 | 103, chemin du Lac Hugues, Mille-Isles 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 707 $/m²) 158,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 464 024 $ Poids 31 % |
| 6 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 582 410 $ Poids 19 % |