Chemin OREILLES D OURS · Wentworth

Valeur estimée

540 500 $

Terrain · terrain 1 235 900 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 540 500 $

P10 332 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 235 900 m²

Frontage

589,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

286 000 $

100 %

Terrain 286 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 201 900 $ +41.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

387458260300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

32320

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

286 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

201 900 $

ID provincial

76035387458260300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

684 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

273 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

510 000 $

$/m² médian

5 161

Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur

Position dans Wentworth

P79

Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021283 700 $

2022327 500 $+15 %

2023325 600 $-1 %

2024364 900 $+12 %

2025365 700 $+0 %

2026684 400 $+87 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin des Épinettes, Wentworth

2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 138 $

Poids 0 %

, Wentworth

2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

418 275 $

Poids 0 %

chemin des Épinettes, Wentworth

2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 333 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin OREILLES D OURS · Wentworth

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