32 Chemin SAPINS · Wentworth
Valeur estimée
190 700 $
Chalet · 4 266 $/m² · 44,7 m² · constr. 1960 · terrain 942,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 66 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407004292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
76035407004292900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 19 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Lys, Gore 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 294 900 $ (6 106 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 288 510 $ Poids 44 % |
| 2 | 29, chemin du Lac-Grace, Gore 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 555 $/m²) 48,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 575 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, chemin du Lac Grace, Gore 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 527 $/m²) 49,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 76 331 $ Poids 37 % |
| 4 | 21, rue des Pensées, Wentworth 2024-07-19 · 933 m · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 141 645 $ Poids 21 % |
| 5 | 33, chemin des Pinsons, Gore 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 162 700 $ (4 374 $/m²) 37,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 076 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −4 881 $ | 189 296 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 436 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 74 705 $ Poids 16 % |
| 7 | 5, rue des Roses, Gore 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 327 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 71 447 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, chemin des Iris, Wentworth 2025-07-18 · 259 m · Vendu 475 000 $ (7 864 $/m²) 60,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −61 734 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 390 826 $ Poids 10 % |
| 9 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 849 m · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 219 341 $ Poids 6 % |
| 10 | 21, Rue des Violettes, Gore 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 422 $/m²) 57,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 988 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, rue des Cygnes, Gore 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 153 125 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, Rue des Roses, Gore 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (2 014 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 121 114 $ Poids 4 % |