445 Chemin POULIOT · Wentworth
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 126,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 148,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407038854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
76035407038854400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 497 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 488 260 $ Poids 36 % |
| 2 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 531 002 $ Poids 32 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 405 963 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 861 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 200 371 $ Poids 13 % |
| 6 | 253, chemin Neill, Wentworth 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 774 000 $ (6 789 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 805 843 $ Poids 6 % |