49 Rue ROGER · Wentworth
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 118,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 735,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,4 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 4 100 $ +9734.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407054270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
4 100 $
ID provincial
76035407054270300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 163 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 473 850 $ Poids 54 % |
| 2 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 992 m · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 516 821 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 417 710 $ Poids 45 % |
| 4 | 2, rue des Perdrix-du-Lac-Grace, Gore 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 906 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 295 $ Poids 36 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 466 $ Poids 34 % |
| 6 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 741 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 195 133 $ Poids 21 % |
| 7 | 253, chemin Neill, Wentworth 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 774 000 $ (6 789 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 833 204 $ Poids 13 % |