38 Rue ROGER · Wentworth
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 160,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 649,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,8 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407063678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
76035407063678000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 881 m · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +69 290 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 554 446 $ Poids 23 % |
| 2 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 296 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 470 303 $ Poids 9 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 429 003 $ Poids 8 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 987 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 366 569 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, rue des Perdrix-du-Lac-Grace, Gore 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 906 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 234 650 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 608 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 217 604 $ Poids 6 % |
| 7 | 253, chemin Neill, Wentworth 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 774 000 $ (6 789 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 195 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 854 795 $ Poids 3 % |