11 Rue ROGER · Wentworth
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 154,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 787 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417004046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
76035417004046300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
213 750 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 797 m · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 580 906 $ Poids 30 % |
| 2 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 238 097 $ Poids 17 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +91 091 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 427 844 $ Poids 10 % |
| 4 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 649 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 511 113 $ Poids 10 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 879 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 519 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, rue des Perdrix-du-Lac-Grace, Gore 2026-08-24 · 931 m · Vendu 190 000 $ (1 906 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 255 550 $ Poids 9 % |
| 7 | 127, Chemin Morrison, Gore 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 661 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 340 412 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 444 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 218 805 $ Poids 8 % |