487 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 90,3 m² · constr. 1960 · terrain 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 152 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335971751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
76043335971751600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 67 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 474 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 415 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 416 $ Poids 75 % |
| 3 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 770 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 250 946 $ Poids 66 % |
| 4 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 759 $ Poids 59 % |
| 5 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 51 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 350 241 $ Poids 58 % |
| 6 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 402 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 850 $ Poids 41 % |
| 7 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 613 $ Poids 40 % |
| 8 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 094 $ Poids 37 % |
| 9 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 315 484 $ Poids 36 % |
| 10 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 340 799 $ Poids 35 % |
| 11 | 501, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2024-08-30 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 402 906 $ Poids 33 % |
| 12 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 391 231 $ Poids 33 % |