23 Rue MARCELLE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 80,5 m² · constr. 1996 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345583606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
76043345583606700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
399 008 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 76 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lavigne, Brownsburg-Chatham 2026-07-02 · 215 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Lavigne, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 160 m · Vendu 422 765 $ (5 629 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 128 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −42 276 $ | 434 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 931 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-08-04 · 79 m · Vendu 165 920 $ (1 788 $/m²) 92,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −16 592 $ | 138 332 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue Marcelle, Brownsburg-Chatham 2025-10-20 · 256 m · Vendu 304 000 $ (3 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 344 704 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-06-02 · 253 m · Vendu 473 000 $ (5 868 $/m²) 80,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 464 465 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue Marcelle, Brownsburg-Chatham 2026-04-01 · 46 m · Vendu 425 000 $ (4 550 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 400 155 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-05-29 · 258 m · Vendu 410 000 $ (5 459 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 379 $ Poids 59 % |
| 9 | 99, rue Rossignol, Brownsburg-Chatham 2025-04-17 · 241 m · Vendu 403 000 $ (5 296 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 602 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 427 953 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, Rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-01-13 · 307 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 496 420 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, rue Tracy, Brownsburg-Chatham 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 410 469 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2024-09-24 · 329 m · Vendu 401 500 $ (4 963 $/m²) 80,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 001 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 441 359 $ Poids 36 % |