46 Rue VIEUX VERGER · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 306,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 422 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 395 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375986735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
76043375986735900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 94 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 184 $/m²) 313,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 792 346 $ Poids 39 % |
| 2 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 621 036 $ Poids 20 % |
| 3 | 257, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 815 $/m²) 303 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 466 $ Poids 16 % |
| 4 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 381 $ Poids 13 % |
| 5 | 73, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 911 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 069 $ Poids 12 % |
| 6 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 062 $ Poids 4 % |