1 Rue SIMARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
1 578 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 301,8 m² · constr. 2015 · terrain 8 159,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 159,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 600 $
Rôle antérieur 877 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045659394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9788
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
1 081 300 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
76052045659394700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 100 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 713 $/m²) 315,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 324 036 $ Poids 37 % |
| 2 | 25, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-09-04 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 778 $/m²) 225 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 667 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 794 167 $ Poids 4 % |
| 3 | 17, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 224 077 $ (5 672 $/m²) 215,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 908 $ · Ajust. âge +18 361 $ | 1 486 346 $ Poids 3 % |
| 4 | 2703, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 057 $ Poids 0 % |