45 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 150,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 623,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065647916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9988
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
76052065647916500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 655 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 498 $ Poids 80 % |
| 2 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 599 m · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 447 965 $ Poids 50 % |
| 3 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 962 $ Poids 6 % |
| 4 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 358 453 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 490 082 $ Poids 1 % |
| 6 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 413 133 $ Poids 0 % |