33 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
295 400 $
Chalet · 4 208 $/m² · 70,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 523,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 210 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065667341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10011
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
76052065667341100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 331 242 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 906 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 486 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 504 m · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 158 $ Poids 48 % |
| 4 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 209 239 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 411 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 294 178 $ Poids 23 % |
| 6 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 243 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 749 $ Poids 17 % |
| 7 | 107, Rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-30 · 894 m · Vendu 214 925 $ (3 674 $/m²) 58,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +6 448 $ | 282 790 $ Poids 12 % |
| 8 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 273 747 $ Poids 6 % |
| 9 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 81 392 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 819 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, rue des Ormes, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 261 209 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 209 717 $ Poids 1 % |