25 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 225 m² · constr. 1960 · terrain 3 163,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 485 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065676339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10022
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
76052065676339800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-09-04 · 18 m · Vendu 625 000 $ (2 778 $/m²) 225 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-10-07 · 91 m · Vendu 1 224 077 $ (5 672 $/m²) 215,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −122 408 $ | 1 127 762 $ Poids 97 % |
| 3 | 2703, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-16 · 767 m · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 053 $ Poids 33 % |
| 4 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 458 m · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +82 938 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 526 271 $ Poids 16 % |
| 5 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 852 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +92 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 252 $ Poids 14 % |
| 6 | 2941, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 713 $/m²) 315,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −167 275 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 959 153 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 310 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 714 $ Poids 2 % |
| 8 | 135, De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-10-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 459 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 424 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 673 m · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 502 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-20 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 825 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 303 478 $ Poids 0 % |