Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
282 300 $
Autre · terrain 1 864,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 134 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065677030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10021
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
76052065677030100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-09-04 · 18 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-10-07 · 119 m · Vendu 1 224 077 $ (5 672 $/m²) 215,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 077 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-09-04 · 34 m · Vendu 625 000 $ (2 778 $/m²) 225 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 283 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 64 % |
| 5 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 833 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 41 % |
| 7 | 135, De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-10-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 475 m · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, rue Saint Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-07 · 923 m · Vendu 70 000 $ (1 277 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 37 % |
| 10 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 653 m · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 053 $ Poids 37 % |
| 11 | 2936, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-09-21 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 843 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 33 % |