17 Rue MENARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
1 153 600 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 215,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 592 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 200 $
Rôle antérieur 811 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065686239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10031
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
1 023 800 $
Rôle antérieur
811 700 $
ID provincial
76052065686239900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 99 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-10-07 · 4 m · Vendu 1 224 077 $ (5 672 $/m²) 215,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 077 $ Poids 100 % |
| 2 | 25, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-09-04 · 90 m · Vendu 625 000 $ (2 778 $/m²) 225 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 722 $ Poids 96 % |
| 3 | 2703, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-01-16 · 680 m · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 100 $ Poids 33 % |
| 4 | 2764, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-05 · 410 m · Vendu 440 000 $ (2 693 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +70 551 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 590 884 $ Poids 22 % |
| 5 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 914 m · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +80 260 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 304 $ Poids 18 % |
| 6 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 395 m · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 099 664 $ Poids 2 % |
| 7 | 2941, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 713 $/m²) 315,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −184 356 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 164 372 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +78 725 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 429 086 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-10-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Rue de la Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 736 m · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 584 263 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 347 353 $ Poids 0 % |