2 Rue LAREDO · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 120,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 809,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076121781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10476
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
76052076121781300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
392 501 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 312 m · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 393 519 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 92 m · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 435 646 $ Poids 22 % |
| 3 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 843 $ Poids 4 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 467 314 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 259 830 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +18 894 $ | 339 479 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (2 444 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 334 115 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, chemin du Lac-Commandant, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 806 346 $ Poids 0 % |