57 Chemin AVOCA · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 129,8 m² · constr. 1960 · terrain 810,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085816200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10652
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
76052085816200300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
373 751 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-15 · 469 m · Vendu 314 900 $ (2 637 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 316 840 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, chemin Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 364 $/m²) 142,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 148 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, rue des Cerisiers, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-12 · 837 m · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 374 $ Poids 21 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2024-05-03 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 440 346 $ Poids 18 % |
| 5 | 15, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 867 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 364 212 $ Poids 5 % |
| 6 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 615 $ Poids 5 % |
| 7 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +63 529 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 743 $ Poids 5 % |
| 8 | 2418, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 96 027 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, Rue de Bonanza, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-15 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 944 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 489 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Ringo, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (4 682 $/m²) 146,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 586 510 $ Poids 1 % |
| 11 | 2388, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-03-22 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (4 634 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 713 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +80 090 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 400 $ Poids 0 % |