55 Rue CLAUDETTE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 74,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 336,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,4 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 149 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085852686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10684
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
76052085852686300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
392 501 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Claudette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-11-14 · 234 m · Vendu 125 000 $ (1 603 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +625 $ | 134 069 $ Poids 78 % |
| 2 | 156, chemin Danis, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-19 · 195 m · Vendu 75 000 $ (935 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 841 $ Poids 59 % |
| 3 | 67, chemin du Lac-Charest, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 310 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, chemin Avoca, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 743 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, rue Saint-Jacques, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 235 473 $ Poids 20 % |
| 6 | 125, Rue De La Berge, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 171 500 $ (2 748 $/m²) 62,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 873 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 220 601 $ Poids 16 % |
| 7 | 109, rue du Plateau, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (2 825 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 279 857 $ Poids 9 % |
| 8 | 2779, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 244 774 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 392 211 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 432 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 901 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, rue Paquette, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 139 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue de Laredo, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (2 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 184 506 $ Poids 1 % |