551 Rue PRINCIPALE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 89,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 917,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 307 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155618134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11527
Arrondissement
REG01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
76052155618134700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-12-09 · 453 m · Vendu 230 000 $ (2 788 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 725 $ Poids 70 % |
| 2 | 1982, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 858 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 710 $ Poids 51 % |
| 3 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 268 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 860 $ Poids 44 % |
| 4 | 139, Rue Des Erables, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 079 $ Poids 43 % |
| 5 | 157, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 906 m · Vendu 264 000 $ (3 188 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 353 217 $ Poids 28 % |
| 6 | 1954, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-11 · 999 m · Vendu 278 000 $ (2 615 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 307 311 $ Poids 25 % |
| 7 | 2038, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-29 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 341 $ Poids 19 % |
| 8 | 107, rue des Érables, Grenville-sur-la-Rouge 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 269 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 419 863 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, rue Maisonneuve, Grenville-sur-la-Rouge 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 510 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, chemin des Sept-Chutes, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 537 433 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, Rue Francine, Grenville-sur-la-Rouge 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 494 749 $ Poids 1 % |
| 12 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 639 $ Poids 1 % |