32 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 89,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 422,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,9 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 183 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185693584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12309
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
76052185693584100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-02-18 · 498 m · Vendu 120 000 $ (1 397 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 129 290 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Crooks, Grenville 2026-06-30 · 116 m · Vendu 315 000 $ (3 097 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 423 $ Poids 73 % |
| 3 | 126, 2e Avenue, Grenville 2025-08-15 · 276 m · Vendu 334 000 $ (3 804 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 331 224 $ Poids 71 % |
| 4 | 1604, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 322 m · Vendu 50 500 $ (506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 170 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −505 $ | 51 511 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue Morrow, Grenville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 386 104 $ Poids 53 % |
| 6 | 58, rue Foucault, Grenville 2026-01-26 · 904 m · Vendu 388 000 $ (5 046 $/m²) 76,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 416 644 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, Chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-01 · 144 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 901 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 698 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, Rue Richard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-02-04 · 377 m · Vendu 95 000 $ (1 229 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 110 702 $ Poids 36 % |
| 10 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 268 729 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, rue Raymond, Grenville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 817 $ Poids 29 % |
| 12 | 15, rue Davidson, Grenville 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 809 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 332 593 $ Poids 29 % |