38 Chemin BAIE GRENVILLE · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 136,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 639,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 339 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185694331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12308
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
76052185694331300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-08-18 · 471 m · Vendu 195 000 $ (1 580 $/m²) 123,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 534 $ Poids 79 % |
| 2 | 1676, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-01-16 · 333 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue de la Montagne, Grenville 2026-07-03 · 851 m · Vendu 480 000 $ (3 871 $/m²) 124 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 541 819 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Principale, Grenville 2025-10-24 · 753 m · Vendu 295 000 $ (2 266 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 519 $ Poids 61 % |
| 5 | 138, rue Principale, Grenville 2025-03-06 · 806 m · Vendu 315 000 $ (2 388 $/m²) 131,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 708 $ Poids 41 % |
| 6 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 920 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 3 m · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 777 $ Poids 37 % |
| 8 | 132, rue Principale, Grenville 2025-01-16 · 767 m · Vendu 240 000 $ (1 843 $/m²) 130,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 472 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 925 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 332 807 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue Morrow, Grenville 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 109 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 091 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue Gill, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-08 · 909 m · Vendu 189 677 $ (1 732 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 247 346 $ Poids 28 % |
| 12 | 81, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 65 495 $ (524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 002 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 79 983 $ Poids 21 % |