2 Chemin BEDARD · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 65,1 m² · constr. 2007 · terrain 5 699,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 699,5 m²
Frontage
140 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196164741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12479
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
76052196164741100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
307 031 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Concession Boyd, Grenville-sur-la-Rouge 2024-11-27 · 398 m · Vendu 75 000 $ (1 223 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 455 $ Poids 39 % |
| 2 | 187, Chemin Rawcliffe, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 966 $ Poids 0 % |
| 3 | 63, Concession 4e, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (776 $/m²) 64,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 359 $ Poids 0 % |