40 Montée CROOKS · Grenville-sur-la-Rouge
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 91,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 614,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215358897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12854
Arrondissement
REG02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
76052215358897300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville-sur-la-Rouge
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-30 · 45 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 778 $ Poids 78 % |
| 2 | 1610, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-04 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 164 $ Poids 77 % |
| 3 | 1698, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-27 · 725 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 863 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-08-04 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 074 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, Montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 178 m · Vendu 230 000 $ (2 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 805 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, montée Crooks, Grenville-sur-la-Rouge 2024-06-14 · 315 m · Vendu 335 000 $ (4 080 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 449 908 $ Poids 22 % |
| 7 | 22, place de Grenville N, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-07 · 911 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 488 510 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, rue Pilon, Grenville-sur-la-Rouge 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 625 $ Poids 17 % |
| 9 | 139, rue Queen, Grenville 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 409 $/m²) 76,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 985 $ Poids 7 % |
| 10 | 57, rue Queen, Grenville 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 295 900 $ (3 280 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 731 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 331 354 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, rue Davidson, Grenville 2026-08-25 · 2.5 km · Vendu 382 000 $ (3 809 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 403 442 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, rue Davidson, Grenville 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 872 $ Poids 5 % |