381 Rue PRINCIPALE · Grenville
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 186,2 m² · constr. 1936 · terrain 2 934,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 139 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195402136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
76055195402136900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 40 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 754 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 570 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 679 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 283 921 $ Poids 60 % |
| 3 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 694 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 852 $ Poids 37 % |
| 4 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 657 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 880 $ Poids 35 % |
| 5 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 324 755 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 966 $ Poids 4 % |