35 Rue DAVIDSON · Grenville
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 220 m² · constr. 1970 · terrain 923 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 210 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195520675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
76055195520675600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 65 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 745 m · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 870 $ Poids 50 % |
| 2 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 535 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 285 $ Poids 43 % |
| 3 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 736 m · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 556 966 $ Poids 31 % |
| 4 | 21, chemin de la Baie Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (312 $/m²) 256,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 582 $ Poids 26 % |
| 5 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 752 m · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +59 754 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 773 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 212 357 $ Poids 12 % |
| 7 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 591 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +65 113 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 356 421 $ Poids 11 % |
| 8 | 23, rue Arnold, Grenville 2026-04-16 · 901 m · Vendu 760 000 $ (5 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 904 855 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 173 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, rue du Canal sud, Grenville 2025-10-28 · 854 m · Vendu 345 000 $ (2 575 $/m²) 134 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 461 494 $ Poids 5 % |
| 11 | 99, cercle Grenier, Grenville 2025-08-01 · 683 m · Vendu 315 000 $ (2 379 $/m²) 132,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 261 $ Poids 5 % |
| 12 | 38, chemin de la Baie-Grenville, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 270 $/m²) 136,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 601 527 $ Poids 2 % |