2 Rue GUINDON · Grenville
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 173,9 m² · constr. 1949 · terrain 5 585,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 585,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 163 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195525547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
76055195525547500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Grenville
Vaut plus que 44 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Queen, Grenville 2026-03-18 · 981 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 662 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, rue de la Montagne, Grenville 2025-04-24 · 389 m · Vendu 282 000 $ (1 874 $/m²) 150,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 508 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 313 231 $ Poids 43 % |
| 3 | 31, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 770 $/m²) 152,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 963 $ Poids 37 % |
| 4 | 29, rue du Canal Nord, Grenville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 450 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 293 530 $ Poids 36 % |
| 5 | 2, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (852 $/m²) 187,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 175 929 $ Poids 23 % |
| 6 | 27, rue du Canal Nord, Grenville 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 076 $/m²) 199,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 113 $ Poids 20 % |
| 7 | 43, chemin Scotch, Grenville-sur-la-Rouge 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 299 $/m²) 184,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 222 $ Poids 17 % |
| 8 | 1763, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 909 $ Poids 6 % |