1 Avenue VERDIERS · Estérel
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 248,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 121,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 433 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619997573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
77011619997573600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 65 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 619 m · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 915 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-13 · 772 m · Vendu 1 460 000 $ (6 694 $/m²) 218,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 421 $ · Ajust. âge −131 400 $ | 1 431 021 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 614 m · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 561 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 814 661 $ Poids 37 % |
| 4 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 605 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 904 605 $ Poids 34 % |
| 5 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 497 m · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +161 836 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 383 763 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 239 696 $ Poids 29 % |
| 7 | 66, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 79 000 $ (414 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 86 348 $ Poids 18 % |
| 8 | 185, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 182 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +71 358 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 402 $ Poids 14 % |
| 9 | 28, Chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 700 m · Vendu 315 000 $ (1 735 $/m²) 181,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 446 888 $ Poids 14 % |
| 10 | 33, Rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-08 · 988 m · Vendu 265 680 $ (1 348 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 325 715 $ Poids 14 % |
| 11 | 111, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (2 854 $/m²) 276,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −40 099 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 680 862 $ Poids 9 % |
| 12 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 674 m · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 7 % |