8 Avenue MESANGES · Estérel
Valeur estimée
1 535 400 $
Unifamiliale · 9 189 $/m² · 167,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 845,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 100 $
Rôle antérieur 778 500 $ +107.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620084924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 900 $
Valeur bâtiment
712 200 $
Rôle antérieur
778 500 $
ID provincial
77011620084924100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 888 m · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 467 436 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 858 m · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 641 689 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 240 705 $ Poids 29 % |
| 4 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +72 902 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 713 250 $ Poids 29 % |
| 5 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −63 519 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 132 158 $ Poids 26 % |
| 6 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 522 882 $ Poids 23 % |
| 7 | 26, rue des Érables, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 868 $/m²) 160,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 844 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 213 $ Poids 15 % |
| 9 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 918 716 $ Poids 13 % |
| 10 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 705 142 $ Poids 13 % |
| 11 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 672 854 $ Poids 12 % |
| 12 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 431 $ Poids 11 % |