6 Avenue MERLES · Estérel
Valeur estimée
2 441 100 $
Unifamiliale · 8 629 $/m² · 282,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 517,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 100 $
Rôle antérieur 985 000 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620085659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 300 $
Valeur bâtiment
1 137 800 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
77011620085659800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +597 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 91 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +185 728 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 558 905 $ Poids 30 % |
| 2 | 67, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 694 $/m²) 218,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 891 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 611 191 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 926 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −279 550 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 587 235 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 864 m · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 408 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 912 358 $ Poids 14 % |
| 5 | 38, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 705 $/m²) 221,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +82 642 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 173 $ Poids 12 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +208 368 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 148 516 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +256 286 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 504 463 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +160 175 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 1 303 899 $ Poids 5 % |
| 9 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +297 928 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 2 157 436 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 265 724 $ Poids 5 % |
| 11 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 296 555 $ Poids 4 % |
| 12 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 636 $ Poids 4 % |