10 Avenue MESANGES · Estérel
Valeur estimée
3 049 200 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 448,8 m² · constr. 1973 · terrain 11 445 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 445 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 908 400 $
Rôle antérieur 1 461 500 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620093249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 932 300 $
Valeur bâtiment
976 100 $
Rôle antérieur
1 461 500 $
ID provincial
77011620093249700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 094 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +838 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 96 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +318 868 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 964 653 $ Poids 33 % |
| 2 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie +170 496 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 4 231 242 $ Poids 14 % |
| 3 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +100 151 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 119 829 $ Poids 7 % |
| 4 | 62, rue du Domaine-Dancoste, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 525 $/m²) 327,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +92 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 661 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 2 791 078 $ Poids 2 % |
| 6 | 67, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 694 $/m²) 218,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 679 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 2 638 715 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 3 370 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 887 m · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 861 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 280 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 2 152 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 442 427 $ Poids 0 % |