Avenue GEAIS · Estérel
Valeur estimée
788 900 $
Terrain · terrain 2 878,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
55 800 $
Rôle antérieur 20 200 $ +176.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620123965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
20 200 $
ID provincial
77011620123965700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 66 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue de Touraine, Estérel 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 462 500 $ Ajust. marché +129 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 592 419 $ Poids 30 % |
| 2 | 14, place des piverts, Estérel 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 331 $ Poids 11 % |
| 3 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 500 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 211, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 558 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 8 % |
| 9 | 50, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 7 % |
| 10 | 207-50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 7 % |
| 11 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-29 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 912 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 7 % |